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  原標題:規模增長乏力的小房企力高來了新總裁

  來源:微信公眾號“地產一條”

  作者:一條君

  力高目前最棘手的問題還有融資成本高企。

  12月3日,據財聯社報道,原和昌集團董事長武磊入職力高集團188體育登錄網址_正火體育誠信網站188體育登錄網址_正火體育誠信網站,擔任地產控股集團總裁一職。

  力高集團相關人士向一條君確認,地產控股集團是來了一位新總裁,但具體是誰我們還不清楚。

  力高地產控股集團自原總裁王衛鋒離職后,總裁職位便空缺了七個月之久。同王衛鋒有萬科背景一樣,新來的總裁武磊同樣出身于萬科。

  公開資料顯示,武磊1982年出生,于大學畢業后入職萬科,后在2015年加入和昌集團。

  武磊加入和昌集團期間,和昌的規模得到了快速的提升。

  和昌集團成立于2007年9月,原總部位于北京。2017年8月15日,和昌集團宣布與萊蒙國際實現戰略合作,收購旗下持有的多個項目銷售股份,憑借此次收購,和昌集團拿下了深圳、廣州在內一共4個項目,其中深圳就有3個項目。和昌集團正式踏上布局華南的征途。

  借助此次收購,和昌發展迅速。和昌集團官網信息顯示,公司2015年銷售額為73.2億元;另據克而瑞數據,和昌集團2018年流量銷售金額約292.8億元。不過和昌2018年銷售目標為350億元,公司未完成當年預設目標。

  即便2018年未完成既定業績目標,武磊在任時仍對規模增長設定了大幅增長目標。進入2019年,和昌的業績目標繼續提高,按照武磊設定的計劃,2019年的業績目標是500億元,2020年要實現千億元的業績目標。

  但在克而瑞2020年1-11月銷售額排行榜中,并沒有和昌的名字;和昌2019年的操盤銷售金額,也降至165.2億元。顯然武磊在和昌的規模增長計劃并未實現。

  武磊新到同和昌規模相當的力高擔任總裁,從力高層面來看,或許是希望武磊能帶領力高在規模上也有所增長。

  然而,現如今,在融資“三道紅線”的牽制下,發展規模已經不是容易事。

  財務數據顯示,力高集團2019年扣除合同負債的資產負債率為79.5%,現金短債比為0.92,凈負債率達59%。

  力高踩中三道紅線中的兩道,根據“三道紅線”規定,公司若踩中2道紅線,則被歸為橙色檔,有息負債規模年增速不得超過5%。如果力高集團未來降負債不順利,那么融資在后續將會受到限制。

  2020年也是力高集團償債壓力較大的一年。

  截至2019年底,力高集團在一年內需償還的短期借款達到120.87億元,較2018年的60.21億元增長1倍,賬面現金(包括受限制金額)為150.60億元,流動比率、速動比率連續兩年開始下滑,短期償債能力正在逐步減弱。

  面對百億債務,力高集團近兩年都沒有停止過發債,然而,從目前發行的多筆海外債來看,力高集團整體融資利率都比較高,在9.88%至13.5%區間,處于行業較高水平。

  力高集團于2019年1月10日發行2.5億美元13.5%優先票據、4月23日發行1.8億美元9.875%優先票據、12月4日發行2.5億美元11.5%優先票據。進入2020年5月,又發行1.5億美元13.0%優先票據,7月31日發行了2.2億美元11.0%優先票據、11月力高擬發行2.66億美元9.9%優先票據。

  此外,從今年上半年銷售數據來看,力高集團的情況并不理想。

  截至2020年6月30日,實現合約銷售約為130.18億元,銷售建筑面積約為169.1萬平方米,同比分別增長19.3%及71.6%,這是繼今年一季度受疫情影響,業績下滑后出現的首次增長。

  2019年,力高集團錄得274億元的銷售業績,2020年的目標是356億元。若以今年上半年130億合約銷售額來看,力高集團僅完成37%的銷售目標。

  據中房網數據,已公布2020年銷售目標的46家房企,今年上半年銷售目標完成率均值約為40.13%。由此來看,力高集團上半年37%的目標完成率略低于同行平均水平。

  10月5日,力高地產公布,截至2020年9月30日止的九個月,實現合約銷售約為225.13億元,合約銷售建筑面積約282.6萬平方米,同比分別增長34.1%及80.2%。

  目前看來188體育登錄網址_正火體育誠信網站,力高集團想要完成2020年的銷售目標并不容易。

  那么,在新總裁武磊的帶領下,力高集團有可能繼續沖擊規模嗎?畢竟,在武磊帶領下的和昌并沒有完成千億目標。

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責任編輯:薛永瑋

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