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　　原標題：規模增長乏力的小房企力高來了新總裁

　　來源：微信公眾號“地產一條”

　　作者：一條君

　　力高目前最棘手的問題還有融資成本高企。

　　12月3日，據財聯社報道，原和昌集團董事長武磊入職力高集團188體育登錄網址_正火體育誠信網站188體育登錄網址_正火體育誠信網站，擔任地產控股集團總裁一職。

　　力高集團相關人士向一條君確認，地產控股集團是來了一位新總裁，但具體是誰我們還不清楚。

　　力高地產控股集團自原總裁王衛鋒離職后，總裁職位便空缺了七個月之久。同王衛鋒有萬科背景一樣，新來的總裁武磊同樣出身于萬科。

　　公開資料顯示，武磊1982年出生，于大學畢業后入職萬科，后在2015年加入和昌集團。

　　武磊加入和昌集團期間，和昌的規模得到了快速的提升。

　　和昌集團成立于2007年9月，原總部位于北京。2017年8月15日，和昌集團宣布與萊蒙國際實現戰略合作，收購旗下持有的多個項目銷售股份，憑借此次收購，和昌集團拿下了深圳、廣州在內一共4個項目，其中深圳就有3個項目。和昌集團正式踏上布局華南的征途。

　　借助此次收購，和昌發展迅速。和昌集團官網信息顯示，公司2015年銷售額為73.2億元；另據克而瑞數據，和昌集團2018年流量銷售金額約292.8億元。不過和昌2018年銷售目標為350億元，公司未完成當年預設目標。

　　即便2018年未完成既定業績目標，武磊在任時仍對規模增長設定了大幅增長目標。進入2019年，和昌的業績目標繼續提高，按照武磊設定的計劃，2019年的業績目標是500億元，2020年要實現千億元的業績目標。

　　但在克而瑞2020年1-11月銷售額排行榜中，并沒有和昌的名字；和昌2019年的操盤銷售金額，也降至165.2億元。顯然武磊在和昌的規模增長計劃并未實現。

　　武磊新到同和昌規模相當的力高擔任總裁，從力高層面來看，或許是希望武磊能帶領力高在規模上也有所增長。

　　然而，現如今，在融資“三道紅線”的牽制下，發展規模已經不是容易事。

　　財務數據顯示，力高集團2019年扣除合同負債的資產負債率為79.5%，現金短債比為0.92，凈負債率達59%。

　　力高踩中三道紅線中的兩道，根據“三道紅線”規定，公司若踩中2道紅線，則被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。如果力高集團未來降負債不順利，那么融資在后續將會受到限制。

　　2020年也是力高集團償債壓力較大的一年。

　　截至2019年底，力高集團在一年內需償還的短期借款達到120.87億元，較2018年的60.21億元增長1倍，賬面現金（包括受限制金額）為150.60億元，流動比率、速動比率連續兩年開始下滑，短期償債能力正在逐步減弱。

　　面對百億債務，力高集團近兩年都沒有停止過發債，然而，從目前發行的多筆海外債來看，力高集團整體融資利率都比較高，在9.88%至13.5%區間，處于行業較高水平。

　　力高集團于2019年1月10日發行2.5億美元13.5%優先票據、4月23日發行1.8億美元9.875%優先票據、12月4日發行2.5億美元11.5%優先票據。進入2020年5月，又發行1.5億美元13.0%優先票據，7月31日發行了2.2億美元11.0%優先票據、11月力高擬發行2.66億美元9.9%優先票據。

　　此外，從今年上半年銷售數據來看，力高集團的情況并不理想。

　　截至2020年6月30日，實現合約銷售約為130.18億元，銷售建筑面積約為169.1萬平方米，同比分別增長19.3%及71.6%，這是繼今年一季度受疫情影響，業績下滑后出現的首次增長。

　　2019年，力高集團錄得274億元的銷售業績，2020年的目標是356億元。若以今年上半年130億合約銷售額來看，力高集團僅完成37%的銷售目標。

　　據中房網數據，已公布2020年銷售目標的46家房企，今年上半年銷售目標完成率均值約為40.13%。由此來看，力高集團上半年37%的目標完成率略低于同行平均水平。

　　10月5日，力高地產公布，截至2020年9月30日止的九個月，實現合約銷售約為225.13億元，合約銷售建筑面積約282.6萬平方米，同比分別增長34.1%及80.2%。

　　目前看來188體育登錄網址_正火體育誠信網站，力高集團想要完成2020年的銷售目標并不容易。

　　那么，在新總裁武磊的帶領下，力高集團有可能繼續沖擊規模嗎？畢竟，在武磊帶領下的和昌并沒有完成千億目標。

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責任編輯：薛永瑋