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  · 本文來源:亞當斯密經濟學(劉勝軍微財經出品)

  作 者 | 劉勝軍

  01

  遇險不要緊,反轉見功夫

  國慶前夕,中國恒大(3333.HK)經歷了一次過山車般的行情,暴跌之后迅即暴漲。

  恒大遇險,險情是真的,如今順利度過險情也是真的。

  遇險不要緊。房地產是特殊行業,屬于高度“資金密集型行業”,對“宏觀調控”天然敏感。在過去幾年,順馳、綠城、綠地、碧桂園、泰禾等房地產龍頭企業都遭遇過險情。連萬科都打出“活下去”的標語。

  遇險之后能否反轉,這才是真正的考驗。這不是恒大第一次成功逆轉。2008 年金融危機后,恒大一度遇到資金鏈危機,最終靠鄭裕彤、劉鑾雄等香港大佬援手成功化險為夷。

  最近這次遇險,因為“房地產三條紅線”的壓力,加上境外勢力的做空。力度之大、態度之嚴、節奏之快,令大部分房企心中震顫。

  恒大庚子年遇險,如此快速的逆轉是如何完成的?

  02

  魄 力

  國慶節后第一天,恒大發布公告:9 月 1 日-10 月 8 日 38 天公司實現銷售 1416.3 億,創同期歷史新高。恒大今年已累計銷售 5922.5 億,完成了全年 6500 億銷售目標超 9 成。可見,其提前完成全年目標毫無懸念,并將大概率完成全年8000億內控銷售目標。

  恒大能夠逆勢取得如此戰績,首先是:魄力。

  2017 年萬達集團遭遇資金鏈困局,王健林以非凡“魄力”賣賣賣,最終順利渡過險灘。

  2020 年房地產市場最具魄力的當屬恒大。

  ? 恒大推出全國樓盤 7 折等一系列營銷舉措,這一“史上最強”折扣365日博體育官網_足球滾球群真的嗎,成功刺激了市場需求。再加上轟轟烈烈的“全員營銷”,達到了刷屏級營銷效果。

  ? 10 月 8 日更是一口氣推出了 9 個新盤,遍及哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國城市,高品質、高性價比產品再次受到市場熱捧。

  龍江恒大世紀夢幻城熱銷現場

  03

  遠 見

  今年 3 月底以來,恒大全面實施“高增長、控規模、降負債”的新戰略,通過銷售高增長、嚴控土儲,以及分拆物業上市、汽車業務回 A 等一系列措施,不斷充實現金流、增厚凈資產,推動負債率大幅下降。

  今年 3 月底,恒大就堅定實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略,核心就是降負債,即有息負債平均每年下降 1500 億。這也與當下“三條紅線”的監管要求不謀而合。

  截至 9 月 24 日,恒大有息負債較 3 月末已下降約 534 億,融資成本下降了 2.24 個百分點,并提前歸還 9 月 25 日以后到期借款 435 億。截至 9 月 24 日,恒大已累計實現回款 4521 億。按照上半年約 90% 回款率計算,全年回款有望達 7200 億,外加手握 2046 億現金余額365日博體育官網_足球滾球群真的嗎,恒大的現金流愈發充裕,為降負債提供了更大的空間。

  恒大持續向好的基本面,得到了各大投行和 1300 億戰投的力挺:德銀、摩根大通、里昂、美銀、野村、巴萊克銀行、星展、聯昌、華泰、瑞銀、渣打共 11 家投行發布研報,一致看好恒大在銷售、降負債方面的前景。

  04

  信 任

  世界上最寶貴的資源是信任。在關鍵時刻,信任無價。

  恒大此次遇險,一個重要導火線是“戰略投資者”要求恒大回購股份的壓力迫近。

  通過溝通,恒大地產的戰略投資者同意放棄要求回購及增加股份的權益轉為普通股,用長期合作給恒大投了“信任票”。

  9 月 29 日,恒大地產與 1300 億戰投中的 863 戰投簽訂補充協議,戰投同意轉為普通股權長期持有,且股權比例保持不變。剩余的 437 億戰投中,恒大已與 155 億戰投商談完畢,目前正在辦理手續,282 億戰投正在商談中。恒大集團董事局主席許家印與蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長葉遠西、嘉寓集團董事長田家玉、深業集團副總裁嚴中宇等全體 1300 億戰略投資者高管出席簽字儀式。

  能取得這些機構的理解,并非易事,這顯示出:

  ? 戰略投資者認可恒大的長期投資價值;

  ? 恒大的朋友圈是真朋友,“患難見真情”。

  恒大已過萬重山。

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責任編輯:張玫

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