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  原標題:銷售已破5000億,恒大離分拆物業上市也不遠了

圖片來源:視覺中國圖片來源:視覺中國

  記者 | 張子怡

  恒大近日接連披露多項經營數據和物業、汽車領域的分拆動作,展現出正常經營狀況。

  中國恒大(03333.HK)于9月25日晚間發布了最新經營情況,公告數據顯示,截至2020年9月24日10Bet體育競猜平臺_10Bet體育競猜平臺,累計實現銷售額5049億元,同比增長11.4%;銷售回款4521億元,同比增長51.3%。截至今年6月30日,恒大的現金余額達到2046億元;全國在建項目共866個,均在正常開工建設。

  恒大從今年3月31日起,開始實施“高增長、控規模、降負債”的三年發展戰略,即實現銷售高增長,土地儲備規模嚴格控制,有息負債力爭每年下降1500億元。

  恒大公告顯示,截至9月24日,公司有息負債較今年3月末已下降534億元,融資成本下降2.24個百分點,提前歸還9月25日以后到期借款435億元,各項降負債成效顯著。

  恒大強調稱:公司成立24年來,共計借款20523筆,從未出現利息晚付、本金逾期歸還的情況。

  9月17日,恒大宣布將使用自有資金提前償還15.65億美元(約合106億人民幣)優先票據,此次償債規模創下香港資本市場紀錄。

  除了大規模償債外,恒大正在加速銷售10Bet體育競猜平臺_10Bet體育競猜平臺,加強銷售回款,通過增加現金回籠的方式降低負債。

  恒大自9月3日起,推出全國樓盤大優惠,計劃在今年9月和10月兩個月累計實現2000億元銷售。

  今年1-8月,恒大累計實現合約銷售金額4506.2億元,同比增長21.8%,如果在“金九銀十”大力度促銷的推動下順利銷售2000億元,或提前2個月完成全年6500億元的目標。

  上半年,恒大累計銷售回款3120億元,同比增長66.5%,銷售回款率達89.4%,同比增長23個百分點。

  如果以約90%的回款率計算,恒大全年銷售回款有望達7200億元,較2019年大幅增加約2700億元,為實現許家印提出“有息負債每年平均下降1500億”的目標帶來底氣。

  除了地產主業的銷售端保持進展外,恒大其他業務的分拆也進展順利。

  9月25日晚間,恒大同時還宣布稱,公司分拆物業管理業務上市已獲香港聯交所批準,將在短期內向聯交所遞交正式上市申請。

  財務數據顯示,截至2019年年末,恒大物業稅后利潤9.22億元。

  今年8月,恒大物業曾引入235億港元戰略投資,且投資者陣容強大,包括中信、光大控股等大型央企,云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金,以及騰訊、周大福等大型企業。

  據彭博社的消息,恒大物業的投后估值已達110億美元。這距離恒大提交物業上市申請還不到兩個月。

  恒大管理層曾公開表示,物業管理業務成功引戰預計將為恒大降低凈負債率19個百分點,成為恒大完成降負債目標的有力保障。

  恒大分拆物業離上市已不遠,另一布局重點恒大汽車也計劃到上交所科創板上市。

  根據恒大汽車發布的建議發行人民幣股份方案,該公司擬申請首次公開發行人民幣股份并在上海證券交易所科創板上市,以配發及發行不超過15.56億股人民幣股份(行使超額配股權前),占不超過于2020年9月30日經本次建議發行的人民幣股份數目擴大后已發行股份總數的15.00%。

  這次擬定的發售價不得低于董事會會議批準建議發行人民幣股份當日香港股份的收市價,即每股股份25.00港元。

  公告稱,建議發行人民幣股份及特別授權須經股東于股東大會上審議通過及取得必要的監管批準。

  恒大汽車此次建議發行人民幣股份的募集資金,將用于新能源汽車研發、生產及營銷網絡建設項目和補充營運資金。

  恒大預計,在3-5年,新能源汽車每年將實現產銷100萬輛的規模,通過提高通用化率,大幅降低管理費用、銷售費用、零部件價格等,實現成本大幅下降。

責任編輯:陳修龍

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