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  原標題:SOHO中國上半年再度賣資產“瘦身” 傳聞中的私有化終止

  華夏時報記者李凱旋 李未來 北京報道 

  SOHO中國度過了一個“黑色八月”。8月13日,SOHO中國發布公告表示,與海外金融投資者正在洽談的相關交易終止,這意味著此前市場上傳出的黑石集團接手SOHO中國、SOHO中國即將完成私有化的相關事宜“擱淺”,SOHO中國的股價也因此接連下滑。

  隨后,8月21日,SOHO中國披露了2020年中期業績,報告期內,SOHO中國借助出售物業真人游戲在線看_沙巴體育盤口,確認銷售車位帶來的收入拉回部分營收。受困于寫字樓的市場環境和新冠肺炎帶來的不利影響,SOHO中國投資物業的平均出租率從2019年同期的90%下降至78%真人游戲在線看_沙巴體育盤口,租金收入同比下降約12%。

  出售物業挽救營收

  SOHO中國似乎無法走出“賣資產”挽救營收的怪圈。8月21日,SOHO中國披露了2020年度中期業績公告。公告顯示,2020年上半年,SOHO中國營業收入為14.53億元,同比增長了約63%。

  但這63%的高增長中有“水分”?!度A夏時報》記者了解到,SOHO中國主要從事房地產開發、物業租賃和物業管理。但2020年上半年,SOHO中國的營業收入卻主要分為租金收入和出售物業單位帶來的收入。

  14.53億元的營業收入中,有6.71億元是出售物業單位中的車位獲得的。同時,SOHO中國方面也表示,2020年中期業績同比大漲約63%主要是由于在報告期內確認了車位銷售的收入。值得關注的是,近年來,SOHO中國開啟了“賣賣賣”模式,包括凌空SOHO在內的多個項目已經被出售。

  在2020年上半年,由于無在建項目,SOHO中國投資物業評估增值為零。而在2019年,因為古北SOHO和麗澤SOHO兩個在建項目進度的貢獻,SOHO中國投資物業評估增值為5.53億元。

  “私有化”擱淺

  8月13日,SOHO中國股價下跌2.42%,收盤價為2.82港元/股。8月14日,港股開盤交易后,SOHO中國股價再度下跌6.74%,且近日股價更是連連“下墜”。究其原因,或與SOHO中國私有化進程擱淺有關。

  8月13日,SOHO中國發布公告表示,公司與投資者有關潛在交易所進行的討論已經終止,迄今并未就任何潛在交易的條款達成共識。而這筆“潛在交易”或許指的就是SOHO中國此前傳聞的“私有化”。

  在2020年3月初,有媒體報道稱,黑石集團正在與SOHO中國進行私有化談判,價格為6港元/股,交易共計約40億美元。此外,黑石集團還將接管SOHO中國的債務?!八接谢钡膫髀勛屖袌鰧OHO中國重拾信心。3月10日,SOHO中國股價漲幅達到37.58%,為4.10港元/股。

  彼時,SOHO中國并未否定這一市場消息,而是在3月11日發布公告披露了公司交易的最新進展。SOHO中國表示,公司就此前媒體的相關報道作出澄清和確認,公司正在和海外金融投資者進行洽談,探討進行戰略合作的可能性,這可能會也可能不會導致公司全部發行的股份作出全面要約。

  而就在資本市場期盼談判結果之時,SOHO中國卻披露公告表示談判終止,傳聞40億美元的接手者黑石集團未能和SOHO中國順利“牽手”。同時,《華夏時報》記者就交易談判終止的原因、后續SOHO中國的發展策略等問題向SOHO中國方面發去了采訪提綱,但截至發稿,SOHO中國方面尚未給出明確答復。

  寫字樓市場進入“寒冬”

  SOHO中國的中期業績顯示,2020年上半年,公司的租金收入約為7.82億元,同比下降了約12%。同時,SOHO中國方面表示,受到新冠肺炎疫情的影響,截至2020年6月底,公司運營穩定的投資物業平均出租率約為78%。而在2019年同期,SOHO中國投資物業的平均出租率約為90%。

  但值得關注的是,SOHO中國租金收入減少、出租率下滑的背后則是寫字樓市場整體面臨著“寒冬”。戴德梁行發布的數據顯示,2020年上半年,四個一線城市的甲級寫字樓空置率全部攀升。

  SOHO中國同樣明白“辦公樓出租面臨著嚴峻的考驗,租賃市場需求疲軟,辦公樓空置率持續攀升,租金繼續面臨下行壓力”。不過,在2020年中期業績報告中,接連賣資產、屢次被傳出“私有化”的SOHO中國還是表示,公司成熟物業的平均租金維持穩定,盡管平均出租率隨市場走低,但近期已開始回升。

責任編輯:張緣成

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