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  原標題:8月深圳二手房成交價下跌9.8%,機構稱季節性回調來臨

  樓市即將迎來傳統“金九銀十”熱季國際線上體育亞盤投注_貝博app體育直播app,下一階段的二手房市場又會迎來怎樣的走勢?

  9月1日,多家機構發布了二手房市場的相關數據。數據顯示,二手房市場整體成交價格穩定,深圳則在新政帶來的交易結構變化影響下,8月二手房成交價格環比下跌接近10%。

  多家機構軍指出,未來,在各城市新政的嚴格落實下,政策將進一步顯效,新房、二手房成交規?;蛴兴芈?,價格將更趨平穩。而在9、10月新房供應將季節性增加的背景下,也將一定程度上分流二手房市場熱度。在政策與季節性雙重影響下,二手房或在未來兩月回落。

  深圳二手房成交價下跌

  市場需求端來看,貝殼研究院數據顯示,8月,北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶等17個城市,鏈家二手房市場季節性回落,本月成交總量環比下降7.02%,同比增長30%。1-8月成交量較去年同期下降1.16%。

  成交價格方面,8月17城中6城價格環比上漲,9城環比下跌,2個城市與上月持平。青島、上海、西安等城市成交均價環比上漲,漲幅普遍在3%以下;廊坊、長沙、重慶等城市成交均價環比下跌。其中,深圳本月成交均價環比下跌9.8%,主要受成交量及結構變化影響。

  市場供應方面,安居客的報告顯示,全國新增掛牌房源量環比下跌4.8%。一線城市北京和深圳出現一定程度的環比下跌情況,其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯,為-13.9%;上海和廣州新增掛牌房源量環比上漲均超過7%。從全國范圍來看,南寧、九江、常州、三亞和廣東環比上漲形勢備受矚目,其中南寧以13.5%的環比漲幅排名最高。

  21世紀經濟報道記者注意到,新政后的深圳市場同樣是各家機構關注的焦點。

  中指研究院發布報告稱,7月15日,深圳住建局等八部門聯合出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》之后,深圳二手房成交量先降后增,目前仍保持在高位,價格理性回歸。新政出臺后首周,二手住宅成交套數下降至不足2000套,為5月底以來最低水平,隨后在需求的強支撐下,回升至相對高位。

  而從價格來看,貝殼研究院指出,“二套非普住宅首付提高至8成”提高改善群體門檻并限制部分房源流通等政策的影響下國際線上體育亞盤投注_貝博app體育直播app,8月深圳南山區、福田區等中高端市場成交明顯萎縮,羅湖、鹽田、龍光等區域內中低端項目成交占比提高,帶動整體成交均價顯著下跌。

  預期謹慎

  機構展示的數據顯示,經紀人與業主對二手房未來走勢均比較謹慎。

  安居客報告顯示,對于目前二手房市場,數據顯示,經紀人信心指數為102.9,環比微跌0.2%,認為政府會繼續出臺政策穩定房價的經紀人比例持續上升,36.6%的經紀人認為今年二手房價格同比基本持平,超過54%的經紀人認為今年二手房價格會同比持平或下降。此外,認為2020年二手房市場房源掛牌量上漲的經紀人占比為61.8%,認為漲幅超過10%的占比為42.2%。

  圖表來源:安居客《8月國民安居指數報告》

  貝殼研究院則稱,業主端的市場預期還在繼續回落。從業主預期看,8月17城中有10城業主漲價占比下降,17城總體漲價占比下降0.8個百分點;除深圳之外,其他城市業主漲價占比均小于40%,可見目前業主端的市場預期整體較弱。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂則指出,短期市場先行指標顯示,市場預期較弱。8月全國重點城市業主漲價占比低位持續下降,房源交易時間仍然保持100天的長周期,這樣的市場很難開啟改善型換房鏈條,因此,今年二手房市場很難有起色。

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責任編輯:張玫

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