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  原標題:頭部房企強者恒強 土儲整體較充足

  □本報記者 董添 

  隨著半年報披露漸至尾聲,知名房企扎堆披露半年報。Wind數據顯示,截至8月27日晚,A股共有81家上市房企對外披露半年報,港股共有60家上市房企對外披露半年報。其中,81家A股上市房企中,凈利潤實現同比增長的占比不到四成,業績分化明顯。頭部房企整體表現不俗,不少房企凈利潤跑贏上年同期。從拿地態度看,上半年房企拿地態度不一,有的房企在疫情期間積極拿地,以底價購入多宗地塊。但以融創中國為代表的不少房企卻表現出較為謹慎的拿地態度。

  頭部房企業績亮眼

  Wind數據顯示,8月27日晚,37家上市房企密集披露半年報。從業績表現看,明星股業績表現整體不俗,頭部房企業績亮眼,多元化發展優勢顯現。

  8月27日晚發布半年報。半年報顯示,公司實現營業收入29.78億元,同比增長11.61%,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.22億元,同比增長3.5%。其中,房地產板塊實現營業收入26.55億元,同比增長111.66%;海洋經濟板塊方面,上半年公司漁獲交易銷售金額為1.79億元,同比增長367.92%。

  頭部房企上半年銷售金額、回款率等關鍵指標都較為亮眼。以碧桂園為例,上半年公司共實現營業收入1849.6億元,實現凈利潤約219.3億元。報告期內,集團權益合同銷售回款約為2509.3億元,回款率達到94%。截至6月30日,集團總借貸下降至約3420.4億元,相比2019年12月31日下降了7.5%;截至6月30日,加權平均借貸成本為5.85%,相比2019年12月31日下降了49個基點。

  部分房企多元化業務發展嶄露頭角。以為例,半年報顯示,公司上半年共實現營業收入2098億元,同比增長4%。其中,房地產業實現營業收入966億元,結轉規模穩中有增;基建產業實現營業收入906億元,同比下降16%,降幅較一季度收窄10個百分點。實現利潤總額153億元,同比下降8%,降幅較一季度收窄14個百分點。實現歸屬于上市公司股東的凈利潤80億元,同比下降11%,降幅較一季度收窄6個百分點。

  綠地控股指出,上半年公司消費、金融、健康等綜合產業苦練內功,推動轉型,努力為疫情后快速發展夯實基礎。上半年,金融產業實現利潤總額20億元,同比增長26%。加強社會化募資,新增募資23億元。推進債權、股權等基礎業務經營,房地產基金放款金額14.5億元,同時推進了一批一二級市場股權投資項目。與中金公司聯合設立“一攬子”基金。

  拿地態度不一

  已發布半年報的上市房企中,不少公司上半年積極通過“招拍掛”的方式拿地,土地儲備整體較為充足,但也有不少房企拿地態度較為謹慎。

  機構數據顯示,上半年融信集團、綠城中國、、保利發展等房企拿地金額同比增幅較大;富力地產、中國金茂、萬科地產、雅居樂等房企拿地金額同比增幅較小。

  部分房企底價拿地比例較高。以弘陽地產為例,公司上半年共實現營業收入約96.24億元,同比增長146.3%;實現母公司擁有人應占核心凈利潤為6.57億元,同比增長30.7%。

  據公司聯席總裁袁春介紹,截至2020年6月30日,集團擁有1837萬平方米的土地儲備,較2019年底增長8.5%。目前,弘陽地產在43個地級以上城市擁有169個項目。上半年,公司合計拿地21幅,總計容面積301萬平方米,主要分布在佛山、徐州、蕪湖等高能級城市,底價拿地占比已經達到45%。

  部分房企加大重點都市圈土地儲備。中梁控股半年報顯示,公司上半年共實現營業收入237.67億元,同比增長15.6%;公司擁有人應占核心凈利潤為13.08億元,同比增長6.2%;共實現合約銷售金額677億元,同比增長6.3%。上半年公司新增土儲56宗,新增土儲面積740萬平方米。上半年,公司投資策略在于提升土地儲備城市能級。從都市圈角度來看,上半年長三角核心大本營的地位更加凸顯188體育中心_ku體育娛樂app,長三角合約銷售金額占比為63.5%,高于去年同期8.5個百分點。

  佳兆業集團也在半年報中提到,報告期內,集團共獲得23幅地塊。按收購土地權益建筑面積計,大灣區新增土地占整體新增土地的74%,華中及華西各占10%。

  但是,也有部分房企在半年報中提到,下半年將以謹慎拿地為主。以融創中國為例,公司半年報顯示,上半年公司共實現營業收入773.42億元,同比增長約0.7%;凈利潤為109.59億元,同比增長約6.5%。上半年,公司實現合同銷售金額1952.7億元。土儲方面,上半年融創中國新增土儲約1730萬平方米,新增貨值約2330億元,同比下降約64%。截至報告期,公司連同其合營公司及聯營公司土儲約2.48億平方米,對應貨值超3萬億元,其中約80%位于一二線城市。

  融創中國指出,下半年將繼續保持審慎拿地,重點關注一二線核心城市優質土地,嚴格控制拿地節奏,繼續聚焦綜合競爭力提升。同時,繼續將優化資本結構、降低負債率水平和融資成本作為當前發展階段的重中之重。

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責任編輯:田原

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