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  文 | 劉娜

  昨日(8月19日),據美國SEC網站,曾二度上市失敗的優客工場再次向美國SEC公開遞交招股書,擬尋求在上市。

  優客工場的上市之路走的不易,至此,已經是是優客工場第三次做出上市的嘗試。其最新招股書顯示,優客工場2019年全年收入為人民幣11.67億元,較2018年的4.49億元,增長160%。在收入增長的同時,凈虧損持續收窄。2019年全年凈虧損與收入比籃球投注賠率_偉博體育投注網址,較2018年收窄30%,2020年上半年較2019年全年進一步收窄31%。

  盡管虧損幅度在縮減,但是游客工場的上市之路的必需品,實際上是資本市場的認可。

  而優客工場的估值卻在兩年里出現嚴重縮水,某種程度上驗證了資本市場的態度。據天眼查,2018年優客工場完成融資,估值30億美元。與Orisun合并后的優客工場估值7.69億美元,較2018年縮水高達74.36%。

  縮水接近75%之后,優客工場的估值依然遭到資本市場的質疑。

  “就優客工場如今上市的估值來看,優客工場的估值還是被高估的,一個‘物業管理公司’不應該值這么多錢,可以去看看Property Management企業中規模相似公司的估值,那才是它(優客工場)應有的真實估值?!蹦惩顿Y機構高管張昱(化名)表示。

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  這是優客工場第三次做出上市的嘗試。

  2019年12月12日,優客工場曾向美國SEC公開遞交招股書,擬尋求在美國紐交所上市,優客工場股票代碼為“UK”,預計融資1億美元。此次上市受到WeWork上市失敗、估值腰斬以及共享經濟的不被看好影響,最終優客工場并未成功上市。

  2020年7月7日,優客工場通過上市公司Orisun Acquisition Corp(以下簡稱“Orisun”)發公告,稱已經與Orisun達成合并協議,Orisun全資子公司Ucommune Internationa計劃收購優客工場全部股份。

  這意味著,優客工場將通過SPAC(Special Purpose Acquisition Company,即特殊目的收購公司)的方式“借殼上市”。Orisun與優客工場合并后的公司,預計價值約為7.69億美元。交易完成后,優客工場當前的管理團隊會繼續運營新公司。隨著此次擬發行證券的停售,借殼上市也偃旗息鼓。

  僅一個月后(8月6日),優客工場發布公告稱,公司決定不再發售原定進行發行的證券。據公告,優客工場撤銷此前IPO的主要原因是,近期資本市場的情況不好。

  值得一提的是,優客工場在8月6日的公告中還表示,“正在考慮可以替代的其他上市方案?!?/p>

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  在2020年全球經濟受到新冠疫情的影響下,優客工場在2020年上半年實現經營性凈現金流回正。

  根據招股書,優客工場2018全年為凈流出人民幣0.52億元,2019年全年為凈流出2.23億元,2020年上半年為凈流入242萬元。

  此外,優客工場的會員數量截止2020年6月30日,已達到851,300。會員數較2018年年底的252,000增長達238%。截止2020年6月30日,成熟場地(運營時間超過24個月的場地)出租率為77%,全部場地出租率為70%。

  2020年4月18日,優客工場五周年戰略發布會宣布繼續向輕資產模式轉型。截止2020年6月30日,輕資產場地數占比從2018年年底的16%增長為35%。據其他渠道報道,今年有望沖擊400個連瑣店籃球投注賠率_偉博體育投注網址,輕資產占比超過50%。

  招股書還顯示,截至2020年8月19日,優客工場以及Orison和未來上市主體Ucommune International Limited共與14家投資人簽署了投資協議書,根據協議書的約定,投資人將投入不低于5300萬美金。據悉,優客工場還將繼續與其他投資人簽署相應投資協議。

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  盡管數據好看,資本市場并不認可優客工場的高估值,尤其是在共享辦公的鼻祖WeWork上市失敗、估值腰斬之后。

  與WeWork遇到相似境地,優客工場的估值也在近兩年的時間里出現嚴重縮水。據天眼查數據,2018年優客工場完成融資,估值30億美元。與Orisun合并后的優客工場估值7.69億美元,較2018年縮水高達74.36%。

  在經歷估值縮水之后,優客工場仍然受到資本市場的質疑。而上市如果說有必須品,那么一定是資本市場的認可。

  “WeWork當年就被質疑過估值的問題,”某投資機構高管張昱(化名)表示,“聯合辦公?直以來所?吹的共享經濟的模式,到現在還沒有得到驗證?!?/p>

  “就優客工場如今上市的估值來看,優客工場的估值還是被高估的,一個‘物業管理公司’不應該值這么多錢?!睆堦耪f。

  某創投機構投資人張鏡宇表示,此前的借殼上市說明優客工場的股東們不想等了。

  “之前風口之上鼓吹的“虧損換規?!边壿嫴婚L久,聯合辦公拋開所有的??和光環,本質還是?個地產運營的?意,?定要從財務上和實際運營上反復推演打磨,”張鏡宇則認為,聯合辦公通過租賃本?可以盈利,這種商業模式是可以走通的,?不是租賃虧損,靠增值服務講故事。

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責任編輯:劉玄逸

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